Динамика цен сильно зависит от региона: там, где доступны адресные ипотечные программы, рост может быть более активным, считают аналитики
В феврале 2024 года цены на первичную недвижимость в крупнейших городах России (от 500 тыс. жителей) выросли к январю на 2%, составив 170 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики «Яндекс Недвижимости», которые проанализировали изменение стоимости новостроек в городах с населением более 500 тыс. человек.
Лидерами по росту стоимости «квадрата» в новостройках за последний месяц среди крупнейших городов России стали Владивосток (+4%, до 172,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Москва (+3,5%, до 331,1 тыс. руб.) и Екатеринбург (+3%, до 142,1 тыс. руб.). Также в пятерку вошли Омск (+2,6%, до 123,7 тыс. руб.) и Сочи (+2,3%, до 418,1 тыс. руб.), говорится в исследовании.
Крупные города России с наибольшим ростом стоимости новостроек в феврале 2023 года
| Город | Прирост | Цена (тыс. руб. за 1 кв. м) |
|---|---|---|
| Владивосток | 4% | 172,8 |
| Москва | 3,4% | 331,1 |
| Екатеринбург | 3% | 142,1 |
| Омск | 2,6% | 123,7 |
| Сочи | 2,3% | 418,1 |
| Калининград | 2,2% | 131,6 |
| Нижний Новгород | 1,6% | 170,2 |
| Уфа | 1,3% | 134,5 |
| Ижевск | 1,2% | 95,1 |
| Тюмень | 1,2% | 130,8 |
Таблица: «Яндекс Недвижимость»
Единственным городом в выборке, где цены немного опустились, стал Краснодар (-2%). Минимальный рост демонстрируют Новосибирск (+0,4%) Санкт-Петербург (+0,5%) и Пермь (+0,6%), уточнили аналитики.
«Рынок новостроек достаточно инертен, финансовая модель уже была заложена на этапе проектирования — а это год-два-три назад. Соответственно, ждать ощутимого снижения цен на уже строящиеся объекты не стоит. Скорее, здесь будут играть роль новые финтех-продукты застройщиков, которые создаются для компенсации снижения доступности новостроек из-за изменения в ипотечных программах», — объяснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Эксперт добавил, что в регионах, где действуют адресные ипотечные программы — дальневосточная и арктическая ипотека, — цена на новостройки будет расти быстрее, и это также повлияет на среднюю цену на вторичном рынке
Аналитики ЦИАН недавно назвали города, где цены на новостройки за год сильно обогнали вторичку. В лидерах — Краснодар, Челябинск, Нижний Новгород и Омск. В Москве, напротив, разница сравнительно невелика, сообщили эксперты.
Читайте также: