Рост цен произойдет из-за сокращения предложения, вызванного меньшими возможностями для покупки и строительства частного жилья. Хотя повышение доступности семейной ипотеки для ИЖС ситуацию может подкорректировать
В 2025 году цены на первичную загородную недвижимость Московской области, которые в 2024 году лишь снижались, вновь начнут расти, прогнозируют аналитики. Это произойдет вопреки тому, что спрос на ИЖС снизится на фоне сокращения финансовых возможностей покупателей.
Как изменились предложение и спрос на ИЖС в 2024 году
Подмосковье — самый активно застраиваемый индивидуальными домами регион России. По данным Росстата, за 11 месяцев 2024 года здесь было введено в эксплуатацию 7,9 млн кв. м частного жилья. Это вдвое больше, чем у ближайшего конкурента (Краснодарского края), и почти на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если метры перевести в дома, то за неполный 2024 год получится около 50 тыс. объектов, сообщал Росреестр, хотя в последние месяцы фиксируется существенный спад показателей.
На годовом отрезке возрастание объема наблюдается не только по уже построенному и зарегистрированному частному жилью, но и по такому, которое еще продолжает возводиться или его строительство только планируется. Это заметно по предложению на первичном рынке подмосковной загородной недвижимости. С начала 2024 года количество выставленных на продажу домов и земельных участков в организованных коттеджных поселках увеличилось почти на 20% — с 41,3 тыс. до 49 тыс., подсчитали аналитики агентства «Инком-Недвижимость».
На фоне роста объема предложения в 2024 году в Подмосковье в структуре спроса на частное жилье произошли интересные метаморфозы. Покупатели загородной недвижимости стали больше интересоваться строительством частных домов здесь и сейчас, а не просто покупкой земельных участков под ИЖС с целью построить дом когда-то в будущем.
По этой причине опцию строительства дома добавили в свою линейку даже те компании, которые ранее предлагали лишь голую землю — участки без обязательного подряда под строительство в организованных поселках. «В 2023 году такая возможность предлагалась в 11% от общего объема проектов с участками без подряда, а в 2024 году — в 33%: рост в три раза — это значимый показатель», — говорит руководитель аналитического центра агентства «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Читайте также: