Изменения в законодательстве позволят физлицам, которые взяли ипотеку по льготным ставкам, сохранить посильные условия кредита и не выплачивать дополнительный НДФЛ
Президент Владимир Путин подписал закон, который освобождает от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам у россиян, взявших ипотечный кредит до 2025 года. Вместе с экспертами разбираемся, что означают изменения в законодательстве и какую выгоду от них могут получать ипотечники.
Что меняется
Партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат» Алексей Симоненко объясняет, что до подписания закона в силу, согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса, у налогоплательщика возникала обязанность оплачивать НДФЛ, когда ставка по кредиту была ниже 2/3 от ключевой ставки. На разницу, которая считается материальной выгодой, и начислялся НДФЛ. Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже. До 29 октября 2024 года на начисление НДФЛ за такую материальную выгоду действовал мораторий, а новые поправки и вовсе отменяют начисление НДФЛ с материальной выгоды, поясняет эксперт.
Кого освободят от НДФЛ
«Информацию об освобождении ипотечных заемщиков от уплаты НДФЛ не стоит понимать буквально, — подчеркивает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. — Действительно, принят закон о налоговой льготе, но затронет он немногих». С экспертом согласна и заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Под изменения в законодательстве подпадут немногие, ведь риски оплаты НДФЛ при оформлении ипотеки касались небольшого количества заемщиков», — подчеркивает она.
Директор по развитию риелторского агентства Est-a-Tet Роман Родионцев объясняет, что нововведения позволяют не платить НДФЛ с материальной выгоды при соблюдении следующих условий: