Уменьшение предложения объясняется сохранением высокого спроса и ограниченным пополнением сегмента апартаментов новыми объемами
По итогам 2023 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось около 330 лотов, что на 20% меньше, чем годом ранее. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.
В объектах класса делюкс было представлено 94 апартамента (-14%), в премиум-классе — 232 апартамента (-22%), уточнили аналитики. Сокращение предложения обусловлено сохранением интереса покупателей к приобретению недвижимости в Сочи в совокупности с ограниченным пополнением сегмента новыми объемами. Так, в 2023 году продажи начались только в одном премиальном проекте в Красной Поляне — LeePrime Residences Polyana Sochi, говорится в исследовании.
С точки зрения географии рынка, по данным NF Group, элитные проекты представлены в разных районах курорта: в Центральном Сочи (Grand Royal Residences и др.), в границах федеральной территории Сириус (MANTERA Seaview residence) и на Красной Поляне («Поляна Пик»). Особенно активное развитие горного кластера наблюдается на протяжении последних лет, отметили аналитики.
В краткосрочной перспективе возможен выход на рынок как минимум одного нового проекта в Горном кластере. Кроме того, у нескольких реализующихся элитных комплексов есть небольшой резерв лотов, который будет выводиться в продажу постепенно, что позволит управлять объемом предложения в будущих периодах, прогнозируют эксперты.
«Высокобюджетное предложение в Сочи остается ограниченным, особенно по сравнению с московским рынком элитного жилья, объем которого почти в семь раз больше. Тем не менее мы видим, что жилой девелопмент в Сочи набирает обороты, все чаще появляются современные проекты с продуманными инфраструктурой и благоустройством. Предпосылками для дальнейшего устойчивого развития рынка элитной недвижимости на курорте также служит динамичное развитие российских управляющих компаний, которые могут качественно работать на данных объектах», — считает партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
Аналитики «Мир квартир» недавно сообщили, что Сочи стал единственным городом России, где с января 2023 года по январь 2024-го подешевело вторичное жилье. За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 69 крупных городах из 70.
Читайте также: