Перемены привели к тому, что спрос на аренду высокобюджетного жилья в Москве оказался значительно выше предложения. Как результат, арендаторы вынуждены менять критерии выбора — переходить на бизнес-класс, пересматривать локацию или площадь квартир
За последний год (с третьего квартала 2023 года по третий квартал 2024 года) предложение высокобюджетного жилья в аренду в Москве сократилось на 36%. При этом снижение на 13% пришлось на третий квартал текущего года (с июля по сентябрь). Такие данные содержатся в аналитическом отчете агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда», с которым ознакомилась редакция.
Спрос на элитное жилье тоже снижается, но лишь технически
На фоне сокращения объема предложения спрос на элитную аренду продолжал быть высоким, хотя чисто технически он снизился — на 34% на годовом отрезке, говорится в исследовании. На самом деле арендаторы сохранили свою высокую активность, однако из-за недостатка выбора вынуждены были смягчать требования, предъявляемые к арендуемому жилью, поясняют аналитики.
Например, арендаторы были вынуждены переориентироваться на более демократичный сегмент и перейти в бизнес-класс, пересмотреть локацию или площадь квартиры. «Такое поведение арендаторов привело к техническому снижению показателей спроса на элитную аренду», — отмечают аналитики.
В то же время недостаток предложения стимулировал собственников повышать цены, говорится в сообщении. Выросли и цены предложения, и цены реальных сделок, по которым заключались договоры на аренду элитного жилья.