Самыми крупными сделками уходящего года стали покупка РЖД небоскреба Moscow Towers в «Москва-Сити», покупка ЦБ у группы ВЭБ.РФ делового центра SLAVA, а также покупка «Инграда» Sminex
«Москва-Сити»
Самой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в 2024 году стала покупка многофункционального комплекса Moscow Towers в «Москва-Сити» компанией РЖД, ее сумма оценивается в 200–220 млрд руб. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили консультанты IBC Real Estate и NF Group.
Ранее РБК сообщал, что сумма сделки по покупке РЖД небоскреба Moscow Towers составила около 193 млрд руб. Платить за него компания будет в рассрочку до 2044 года. Эта сделка стала самой крупной на рынке инвестиций в российскую недвижимость.
На втором месте оказалась покупка еще одного бизнес-центра еще одним государственным игроком. Речь идет о приобретении ЦБ у группы ВЭБ.РФ строящегося делового центра SLAVA у станции метро «Белорусская» в Москве. По оценкам консультантов, сумма сделки составила 50–55 млрд руб.
На третьем месте оказалась сделка по покупке компанией Sminex девелопера «Инград». Сумма сделки оценивается консультантами в 38–42 млрд руб. Двумя годами ранее Sminex приобрел другого застройщика — компанию «Интеко».
Как уточняли в пресс-службе Sminex, в состав сделки вошли 19 девелоперских проектов «Инграда» в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь (включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру) — 7,1 млн кв. м. В контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы.
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в 2024 году
| Объект | Цена продажи, млрд руб. | Сегмент недвижимости | Регион | Площадь, тыс. кв. м | Продавец | Покупатель |
|---|---|---|---|---|---|---|
| БЦ Moscow Towers | 200–220 | Офисная | Москва | 350 | Конфиденциально | РЖД |
| БЦ Slava | 50–55 | Офисная | Москва | 144 | ВЭБ.РФ | Банк России |
| Портфель «Инград» | 38–42 | Жилая | Москва | 15 тыс. га | «Инград» | Sminex |
| Бизнес-центр «Метрополис» | 35–40 | Офисная | Москва | 110 | PPF Group/Hines | «Кама Капитал» |
| Участки №4 и №20 в «Москва-Сити» | 28–32 | МФК | Москва | 1,7 га | USM, Solvers Estate | Sezar Group |
| Бизнес-центр «Домников» | 27–30 | Офисная | Москва | 127 | Росбанк, RWM Capital | Альфа-Банк |
| ТПУ «Минская» | 26,6 | Жилая | Москва | 7,94 га | Правительство Москвы | BMS Development Group |
| Территория бизнес-центра «Московский шелк» | 20–24 | Жилая | Москва | 5,8 га | «Московский шелк» | Sminex |
| Участок на ул. Стройкомбината и Амурской | 20–24 | Жилая | Москва | 15,6 | ГК «ПИК» | «Мангазея» |
| ЦОД «Медведково» | 21,9 | Складская | Москва | 24,8 | «А Класс Капитал» | «Ростелеком» |
Данные: IBC Real Estate, NF Group, открытые источники
Четвертую строчку заняла сделка по покупке бизнес-центра «Метрополис» рядом со станцией метро «Войковская» инвестиционным холдингом «Кама Капитал» у американского фонда Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе. Сумма сделки оценивается в 35–40 млрд руб.
Топ-5 крупнейших сделок на рынке недвижимости в уходящем году завершает покупка девелопером Sezar Group проектов в «Москва-Сити» у USM Holding Алишера Усманова и его партнеров и компании Solvers Estate Олега Малиса (его Solvers — основной акционер «Связного»). Об этом осенью сообщили «Ведомости». Сумму сделки консультанты оценили в 28–32 млрд руб.
В десятку крупнейших сделок на рынке недвижимости 2024 года также вошла покупка бизнес-центра «Домников», ТПУ «Минская», территории бизнес-центра «Московский шелк», земельных участков на улицах Стройкомбината и Амурской, а также покупка дата-центра в Медведкове.
Максимум инвестиций за счет рекордных сделок
2024 год станет рекордным по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под строительство в России. В консалтинговых компаниях Nicoliers, CORE.XP и NF Group прогнозируют объем инвестиций на уровне 1 трлн руб. и выше. Аналитики компаний объясняют рекорд рядом крупных сделок на рынке недвижимости. По их оценке, рост инвестиций в недвижимость в этом году обеспечили три сегмента — офисы, склады и земельные участки под строительство жилья.
«Новый максимум объема инвестиционных вложений в недвижимость обеспечен закрытием ряда крупнейших за всю историю российского рынка недвижимости транзакций», — объясняет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. «В первую очередь, это сделка по приобретению ОАО «РЖД» офисной башни Moscow Towers в «Москва-Сити» под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений», — отметил Микаэл Казарян.
Помимо этого, под размещение собственного офиса Банк России купил три здания в строящемся бизнес-квартале Slava. Ряд знаковых приобретений было и на земельном рынке: компания Sminex приобрела девелоперский портфель «Инграда», Sezar Group выкупила участки № 4 и № 20 в «Москва-Сити», застройщик «Мангазея» пополнил свой портфель двумя крупными участками на западе и востоке Москвы, добавил представитель IBC Real Estate.
В следующем году аналитики ожидают снижения инвестиций на рынке недвижимости. Согласно прогнозу NF Group, объем инвестиционных сделок с недвижимостью в 2025 году может составить 500–700 млрд руб. против рекордных 1,1 трлн руб. в этом году. Давление на инвесторов будут оказывать высокая ключевая ставка и дорогое финансирование.
Читайте также: