Риски банкротств застройщиков за этот год выросли. Это связано с падением продаж и высокой ключевой ставкой. В то же время массовых банкротств власти не допустят, отмечают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью»
В последнее время все чаще поднимается тема возможных банкротств застройщиков, в том числе крупнейших компаний, в связи завершением льготной ипотеки и падением продаж. О таком риске говорил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Выяснили, насколько высока вероятность банкротства застройщиков и как это отразится на дольщиках.
Какие признаки свидетельствуют о проблемах
Одним из ключевых факторов, который может привести к банкротствам застройщика, аналитики называют большую долговую нагрузку по сравнению с накопленными остатками средств на эскроу-счетах. «С переходом строительства жилья на новую модель у девелоперов есть два вида долга — проектный долг под эскроу, который используется для покрытия строительных расходов, и общекорпоративный долг, в основном используемый для покупки новых земельных участков», — говорит директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.
По его словам, банкротство девелоперов возможно в двух случаях: