В то же время средний платеж по ипотеке за квартиру на вторичном рынке российских городов в прошлом году увеличился в полтора раза
Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году увеличился в российских городах в три раза, а на готовое жилье — в полтора раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования. Такой вывод следует данных, содержащихся отчете «Дом.РФ» (есть у редакции).
Как считали
Для расчетов эксперты взяли квартиры площадью 54 кв. м — в новостройке и на вторичке. Средняя цена квадратного метра рассчитывалась исходя из данных Росстата по состоянию на первое полугодие прошлого года и третий квартал 2024 года в среднем по России. Расчетный срок кредита составил 25 лет, первый взнос — 30%. Средние ставки по ипотеке рассчитаны на первое полугодие 2024 года и на 13 декабря 2024 года.
Ипотечный платеж на новостройки: рост в три раза
Согласно расчетам «Дом.РФ», в первом полугодии, когда действовала льготная программа и ставка была на уровне 8%, платеж за новую квартиру площадью 54 кв. м в месяц составлял 50 тыс. руб.
К середине декабря, когда средние ставки по ипотеке выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тыс. руб. Рост — в 3,2 раза. Цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%, до 175,1 тыс. руб.
Ипотечный платеж на вторичке: рост в полтора раза
Ежемесячный платеж за аналогичную по площади квартиру на вторичке в первом полугодии 2024 года составлял 69 тыс. руб. при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб.
В декабре заемщику за ту же квартиру нужно было уже платить в полтора раза больше — 103 тыс. руб. Средняя ставка по ипотеке на тот момент достигла 29,4%, а цена «квадрата» почти не изменилась (+1%) и составила 111,3 тыс. руб.
Таким образом, платеж по ипотеке на новостройки в 2024 году с отменой льготной ипотеки вырос сильнее. Это произошло как за счет перехода на рыночные ставки, так и за счет того, что цены на первичном рынке выше, чем на вторичке.
Осенью редакция «РБК-Недвижимости» рассчитывала, сколько составит средний платеж по ипотеке и переплата при разных сроках по кредиту за однокомнатную квартиру в новостройке в Москве. Тогда выяснилось, что ежемесячный платеж за новую однушку при сроке кредита 30 лет и ставке 25% годовых составит около 233 тыс. руб., а суммарные проценты достигнут 86,9% в общей сумме выплат. Итоговые выплаты за обслуживание ипотеки (с учетом и первоначального долга, и процентов) — 83,9 млн руб. Это более чем в 5,2 раза превышает стоимость квартиры.
Читайте также: