Самой популярной страной для покупки жилья в 2024-м у россиян стал Таиланд Самой популярной страной для покупки недвижимости в этом году среди россиян стал Таиланд. На втором месте Грузия, третье у ОАЭ. В 2023 году на первом месте были ОАЭ, на втором — Греция и на третьем — Таиланд
Таиланд
Самой популярной страной для покупки недвижимости среди россиян в 2024 году стал Таиланд. На него пришлось почти 15% спроса. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики международной брокерской компании Tranio со ссылкой на запросы, которые поступили в компанию от россиян на покупку недвижимости за рубежом за 2024 год (представители компании работают в 70 странах мира).
В прошлом году Таиланд был на втором месте, уступая лидерство ОАЭ. В этом году аналитики отмечают высокий спрос на покупку недвижимости в Таиланде со стороны россиян, за год он увеличился почти на 40%. В то же время спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян остался на уровне 2023 года.
Популярность Таиланда эксперты объясняют изначально доступным порогом входа и инвестиционной привлекательностью. Если в среднем по странам доля заявок на инвестиционную недвижимость составляет 38–43%, то в Таиланде этот показатель достигает 75%. Наблюдается явная корреляция между туристическим потоком из России и инвестиционной активностью в недвижимости Таиланда. «Системный рост туристического сектора создает надежный фундамент для рынка, где метры в своей основе обеспечены растущим турпотоком, этот фактор будет и дальше играть роль ключевого драйвера. В то же время стремительный рост цен уже формирует новый барьер — порог входа в качественные метры становится ограничителем спроса», — пояснил сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов.
Грузия(Фото: George Khelashvili / Shutterstock / FOTODOM)
На втором месте оказалась Грузия, на нее пришлось 13,6% заявок от россиян на покупку недвижимости за границей в 2024 году. Для сравнения, в 2023 году эта страна была только на шестом месте. Спрос на покупку недвижимости в Грузии со стороны россиян в уходящем году вырос на 10%. Интерес к этой стране эксперты объясняют низким порогом входа (от $35 тыс.), а также релокацией туда части россиян.
Тройку лидеров замыкают ОАЭ, которые в 2023-м были лидерами по зарубежному спросу на недвижимость со стороны россиян. В этом году на ОАЭ пришлось 7,5% от всех заявок, а сам спрос за год снизился на 21%.
На четвертом месте оказалась Франция с долей спроса 6,5%. Популярность этой европейской страны эксперты объяснили действием программы ВНЖ финансово независимых лиц (так называемых цифровых кочевников, имеющих постоянную работу за пределами Франции).
Франция(Фото: William Perugini / Shutterstock / FOTODOM)
Пятую строчку разделили еще две европейские страны — Испания и Греция с долей спроса 6,3%. Востребованность этих стран связана с возможностью получения ВНЖ как за инвестиции в недвижимость, так и по другим направлениям — например, виза цифрового кочевника или виза для владельцев стартапов.
Популярные страны для покупки недвижимости у россиян в 2024-м
| Регион | Доля заявок, 2024 год | Динамика спроса к 2023 год, % | Динамика спроса к 2022 году, % |
|---|---|---|---|
| Таиланд | 14,7% | +38% | +168% |
| Грузия | 13,6% | +10% | -1% |
| ОАЭ | 7,5% | -21% | -20% |
| Франция | 6,5% | -10% | +41% |
| Испания | 6,3% | -17% | -6% |
| Греция | 6,3% | -19% | -24% |
| Турция | 5,6% | -25% | -68% |
| Кипр | 5,3% | +15% | +28% |
| Индонезия | 4,7% | +30% | +14% |
| Чехия | 4,1% | +55% | +73% |
Данные: Tranio
В топ-10 самых популярных стран для покупки недвижимости за границей среди россиян в 2024 году также вошли Турция (5,6%), Кипр (5,3%), Индонезия (4,7%) и Чехия (4,1%).
«В 2024 году большая часть сделок пришлась на три неизменных лидера — Таиланд, ОАЭ и Грузию, в целом изменился лишь порядок первенства. Несмотря на то что ОАЭ все еще занимают одну из лидирующих позиций, интерес покупателей к зарубежной недвижимости в этом регионе за год незначительно охладел», — пояснили в Tranio.
ОАЭ(Фото: frantic00 / Shutterstock / FOTODOM)
В ноябре аналитики NF Group поделились своей статистикой по спросу россиян на зарубежную недвижимость в 2024 году. По данным этой компании, первое место по объему спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян заняли ОАЭ. На втором месте оказалась Венгрия. Третью строчку заняла Франция, а на четвертом месте Греция. Пятое место разделили сразу три страны — Испания, Индонезия и Таиланд.
Что касается целей покупки зарубежной недвижимости, то за год они почти не изменились. По данным NF Group, в этом году 71% российских покупателей рассматривали покупку недвижимости за рубежом как возможность получить гражданство или ВНЖ против 72% в 2023 году. Еще 12% (против 19% в 2023 году) рассматривают такие сделки как инвестиционные, 17% (против 9% в 2023 году) — для собственного проживания.
Москвичи чаще всего покупают жилье за границей
Чаще всего покупкой за границей в 2024 году интересовались жители Москвы — на них пришлось свыше трети зарубежного спроса. В то же время эксперты отмечают снижение доли столичных покупателей за последние годы. Для сравнения, в 2022 году на москвичей приходилось 40% всех заявок на покупку недвижимости за границей, в 2023 году — 38%, а в этом году — 33,6%. Это стало минимальным значением за последние пять лет, отметили в Tranio.
На втором месте оказались жители Санкт-Петербурга. Каждая десятая заявка на покупку недвижимости в 2024 году приходилось на петербуржцев. На протяжении последних пяти лет их доля остается почти неизменной.
Тройку лидеров замыкают жители Красноярского края. В этом году на них приходилось около 7,4% спроса на покупку недвижимости за границей. Четвертое место разделили жители Краснодарского края (5,7%) и Свердловской области (3,9%). В топ-10 самых активных покупателей зарубежной недвижимости также вошли покупатели из Татарстана, Новосибирской, Ростовской, Московской и Самарских областей. Доля каждого из этих регионов в общем объеме спроса на зарубежную недвижимость в этом году составила от 1,4% до 2,3%.
Читайте также: