Исход зарубежных компаний постепенно ослабевает. Сейчас 92% вложений в недвижимость приходится на российские активы, 8% — на иностранные. В 2023 году это соотношение было 68% к 32%. В целом активность инвесторов остается высокой, отмечают в NF Group
Доля инвестиций в недвижимость иностранных владельцев и фондов в России по итогам первого полугодия 2024 года составила лишь 8%. Для сравнения, в 2023 году показатель был на уровне 32%. Об этом на конференции сообщил партнер NF Group Станислав Бибик.
В прошлом году в российскую недвижимость была вложена рекордная сумма — 900 млрд руб. Столь высокая активность инвесторов объяснялась в том числе продажей активов иностранными собственниками, пояснил эксперт. По данным NF Group, в 2023 году почти треть всех инвестиционных сделок с российской недвижимостью была связана с выходом иностранцев, а 68% пришлось на сделки между локальными инвесторами и компаниями.
«Если мы посмотрим на первое полугодие 2024 года, то только 8% сделок связано с выходом иностранцев, а 92% были сделки между российскими игроками и покупателями», — отметил Станислав Бибик.
Согласно оценкам аналитиков, общий объем инвестиций в российскую недвижимость по предварительным итогам первого полугодия 2024 года составил 315,1 млрд руб., что на 8% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Почти половина (48%) вложений пришлась на площадки под девелопмент. На втором месте склады (20%), на третьем — торговая недвижимость (15%). Еще 14% было проинвестировано в офисы, оставшиеся 3% — в гостиницы.
Структура инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости(Фото: NF Group)
«Несмотря на ключевую [ставку ЦБ, которая сохраняется на уровне 16%], за первое полугодие уже продано [недвижимости] более чем на 300 млрд руб. — это колоссальный объем, особенно на непростом финансовом рынке, когда стоимость кредитования дорогая», — пояснил партнер NF Group. Это рекордный полугодовой показатель за все наблюдения рынком (за исключением 2023 года), отметил эксперт. Для сравнения, общий годовой показатель инвестиций в недвижимость в 2021 году до всех изменений был на уровне 400 млрд руб.
Согласно прогнозам компании, в целом по итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить от 500 млрд до 700 млрд руб. С точки зрения структуры собственников 90% инвестиций придутся на активы российских, 10% — иностранных инвесторов. Ожидаемая доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций не превысит 1%, прогнозируют в NF Group.
Таким образом, аналитики значительно улучшили прогноз по объему инвестиций. Ранее они ожидали, что объем вложений в российскую недвижимость в 2024 году можетт сократиться до 350–400 млрд руб.
Инвестиции в российскую недвижимость(Фото: NF Group)
Уменьшение числа сделок с иностранными активами в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России ранее отмечали аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По их данным, в первом квартале 2024 года доля сделок с иностранными собственниками в коммерческой недвижимости составила 8% (9 млрд руб.) против 80% (95 млрд руб.) в первом квартале 2023 года. Таким образом, в начале 2024 года их доля упала на 72 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Читайте также: